Người chưa sở hữu nhà luôn hỏi khi nào giá nhà sẽ giảm! Tuy nhiên, phân tích sâu thì giá nhà chỉ có chiều hướng tăng thêm, minh chứng là thanh khoản dù sụt giảm từ cuối quý 3/2022 đến nay, nhưng mặt bằng giá cũng chỉ đi ngang.
Sở Hữu Nhà Ở Tại Đô Thị Ngày Càng Áp Lực
Mặt bằng giá nhà phải chịu từ nhiều yếu tố từ nhu cầu, nguồn cung, mức thuế, chi phí đầu tư xây dựng. Thế cho nên, ở những thành phố có tỷ lệ tập trung dân số đông như TP.HCM và Hà Nội thì nhà ở luôn là vấn đề nóng bỏng.
Như phân tích của Bộ Xây dựng, để đáp ứng cho nhu cầu phát triển kinh tế xã hội khiến cho tốc độ đô thị hoá của các địa phương này rất áp lực. Tốc độ đô thị hoá cực nhanh kéo theo đó là nhu cầu nhà ở tăng rất mạnh. Việt Nam là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa nhanh trong khu vực Đông Á. Mỗi năm, ước tính các đô thị Việt Nam có thêm từ 1 đến 1,3 triệu dân. Con số thống kê đến tháng 9/2022 tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đã đạt khoảng 41,5%, với 888 đô thị.
Kế đó, câu chuyện đô thị hoá cũng như nhu cầu nhà ở tăng sẽ khó tránh khỏi khi dân số vẫn tăng. Theo số liệu mới nhất từ Liên Hợp Quốc vào ngày 11/12/2023, dân số hiện tại của Việt Nam là 100.018.546 người. Trong đó, 38,77% dân số sống ở thành thị.
Tốc độ tăng dân số cùng xu hướng đô thị hóa phát triển; tăng trưởng kinh tế gắn liền với cải thiện thu nhập của người dân dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng nhanh. Bộ Xây dựng dự báo rằng, tỷ lệ dân số đô thị sẽ tăng lên 45% vào năm 2030, do đó mỗi năm cả nước phải tăng thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị.
Mặt Bằng Giá Nhà Lập Ngưỡng Mới
Nhu cầu mới về nhà ở sẽ tiếp tục tập trung ở một vài thành phố lớn và nơi phát triển công nghiệp. Tại phía Nam, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai là 3 địa phương “vùng đỏ” của câu chuyện nhà ở.
Hiện tại, tại các thành phố lớn này đang tập trung phát triển nhà ở cao tầng để giải quyết nhà ở trong điều kiện quỹ đất khan hiếm. Nói về phân khúc nhà ở tại khu vực đô thị thì chung cư giá vừa túi tiền và trung bình sẽ là sản phẩm chiếm thị phần lớn nhất và có xu hướng gia tăng. Và, trong bối cảnh mặt bằng giá, thuế đất đều tăng thì các phân khúc nhà ở cũng lập ngưỡng giá mới.
