Bất động sản 5Homes

Vay mua nhà đất

Các gói vay ưu đãi khi bạn mua nhà đất

Vietcombank – Vay mua nhà, bất động sản – Lãi suất cố định 2 năm

11.9%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
13.5%/năm

Phí trả nợ trước hạn
1%

Thời hạn vay
20 năm

Đăng ký

MB – Cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà đất

9.2%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
11.6%/năm

Phí trả nợ trước hạn
3%

Thời hạn vay
20 năm

Đăng ký

Standard Chartered – Vay mua nhà đất – Lãi suất cố định 36 tháng

8.99%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
10.5%/năm

Phí trả nợ trước hạn
4%

Thời hạn vay
25 năm

Đăng ký

Standard Chartered – Vay mua nhà đất – Lãi suất cố định 2 năm

7.99%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
10.5%/năm

Phí trả nợ trước hạn
4%

Thời hạn vay
25 năm

Đăng ký

Standard Chartered – Vay mua nhà đất – Lãi suất cố định 12 tháng

7.5%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
10.5%/năm

Phí trả nợ trước hạn
4%

Thời hạn vay
25 năm

Đăng ký

Bắc Á Bank – Cho vay mua nhà đất – Lãi suất cố định 12 tháng

9%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
12%/năm

Phí trả nợ trước hạn
3%

Thời hạn vay
25 năm

Đăng ký

SHB – Vay mua nhà đất (có kèm bảo hiểm) – Lãi suất cố định 12 tháng

8.9%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
12.5%/năm

Phí trả nợ trước hạn
5%

Thời hạn vay
25 năm

Đăng ký

VIB – Vay xây mới, sửa nhà – Lãi suất cố định 12 tháng

10.6%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
12%/năm

Phí trả nợ trước hạn
2.5%

Thời hạn vay
30 năm

Đăng ký

VIB – Vay xây mới, sửa nhà – Lãi suất cố định 6 tháng

9.1%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
12%/năm

Phí trả nợ trước hạn
2.5%

Thời hạn vay
30 năm

Đăng ký

Ngân hàng Techcombank – Vay mua BĐS – Cố định 24 tháng

12%/năm
cố định 2 năm

Lãi suất sau ưu đãi
11.7%/năm

Phí trả nợ trước hạn
1.5%

Thời hạn vay
35 năm

Đăng ký

Tìm hiểu về lãi suất vay tiền mua nhà

Lãi suất vay mua nhà là thông tin mà nhiều khách hàng quan tâm nhất hiện nay. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi khách hàng có nhu cầu vay tiền mua nhà. Thông thường, lãi suất được các ngân hàng thể hiện dưới dạng tỷ lệ phần trăm (%/năm) và con số này ảnh hưởng đến tổng số tiền khách hàng phải trả cho khoản vay ngân hàng.

Khi lựa chọn vay ngân hàng, khách hàng cần chú ý đến một số yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất như:

  1. Có 2 loại lãi suất:
    • Lãi suất cố định: Mức lãi suất không thay đổi trong suốt thời kỳ vay áp dụng đối với các khoản vay ngắn hạn.
    • Lãi suất biến đổi: Lãi suất có thể thay đổi theo sự biến đổi của các yếu tố trên thị trường.
    • Lãi suất cố định sẽ an toàn hơn và bạn có thể tính toán được số tiền phải trả hàng tháng.
    • Hiện nay các Ngân hàng đưa ra các gói lãi suất cho vay ưu đãi cố định thời gian đầu vay vốn, sau đó áp dụng lãi suất thông thường, giúp giảm áp lực trả nợ lãi cho Khách hàng mua nhà trong 1 – 2 năm đầu vay vốn.
  2. Điểm tín dụng của khách hàng: Mức điểm tín dụng cũng có ảnh hưởng rất lớn đến lãi suất mà ngân hàng thông báo đến khách hàng. Những khách hàng vay ngân hàng mua nhà nhưng có điểm tín dụng cao thường sẽ nhận lãi suất thấp hơn so với những khách hàng có điểm tín dụng thấp.
  3. Thời hạn vay: Là thời gian khách hàng phải trả nợ cho ngân hàng. Thời hạn vay thường kéo dài từ 15 đến 35 năm. Khi khách hàng chọn các gói vay dài hạn, mức lãi suất vay mua nhà sẽ cao hơn.
  4. Loại vay: Hiện nay, các ngân hàng cung cấp cho khách hàng nhiều loại vay mua nhà khác nhau như: vay cố định theo năm, vay điều chỉnh,… Mỗi gói vay sẽ có mức lãi suất và điều kiện vay riêng.
  5. Yếu tố thị trường: Nếu lãi suất thị trường thay đổi, lãi suất vay mua nhà cũng sẽ thay đổi.

Sản phẩm vay và ngân hàng cho vay: Khi vay tiền mua nhà, bạn hãy cân nhắc các khoản phí, cũng như so sánh các mức lãi suất vay mua nhà và điều kiện của gói vay bạn chọn. Như vậy mới có thể lựa chọn được khoản vay mua nhà có mức lãi suất ưu đãi và tiết kiệm nhất.

Các hình thức vay mua nhà

Hiện nay, có nhiều hình thức vay mua nhà khác nhau, tùy thuộc vào tình hình tài chính cũng như yêu cầu riêng của từng khách hàng, các nhân viên nhân hàng sẽ tư vấn gói vay vốn mua nhà phù hợp nhất. Tuy nhiên, hầu hết các ngân hàng khi cho khách vay mua nhà thì sẽ áp dụng các điều kiện như: Khi khách hàng vay với số tiền vốn lớn và thời gian vay dài, khách hàng cần có tài sản đảm bảo (nhà đang ở, tài khoản tiết kiệm,…). Đồng thời, nếu khách hàng chọn trả góp, tiền gốc sẽ trả đều hàng tháng và lãi sẽ được trả theo dư nợ thực tế theo công thức đưa ra ở trên.

Thời gian vay mua nhà và phí trả nợ trước hạn

Thời gian vay mua nhà

Hiện các ngân hàng đều có chính sách hỗ trợ Khách hàng vay mua nhà trả góp với thời gian vay tối đa từ 15 đến 35 năm. Với thời gian vay dài, số tiền trả nợ gốc sẽ được chia đều theo tháng hoặc theo quý, thời gian vay càng dài, số tiền trả nợ gốc càng ít. Tuy nhiên người vay cũng cần cân nhắc về thời gian vay phù hợp với kế hoạch có thể trả trước một phần hoặc tất toán hết khoản vay để tối ưu tổng số tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay.

Phí trả nợ trước hạn – trường hợp Khách hàng trả nợ trước 1 phần hoặc tất toán khoản vay

Phí trả nợ trước hạn là khoản phí phạt mà ngân hàng sẽ thu người vay khi khách hàng có mong muốn thanh toán trước 1 phần hoặc tất toán toàn bộ khoản vay. Biểu phí trả nợ trước hạn hiện nay được các Ngân hàng áp dụng phổ biến ở mức tối đa từ 1 – 3% tính trên số tiền trả nợ trước hạn. Mức phí trả nợ trước hạn sẽ cao hơn tại thời gian đầu vay vốn và giảm dần hoặc miễn phí sau thời gian vay nhất định.

Công thức chung để tính mức phí trả nợ trước hạn được các ngân hàng áp dụng như sau:

Phí trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn * Số tiền trả trước.

Trong đó:

  • Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn là phần trăm bị phạt được ghi trong hợp đồng vay;
  • Số tiền trả trước là số tiền mà khách hàng trả trước hạn.

Ví dụ về cách tính phí trả nợ trước hạn:

Khách hàng vay vốn 1 tỷ đồng để mua nhà, mức phí trả nợ trước hạn là 2% trong 3 năm đầu. Sau 1 năm khách hàng trả nợ gốc trước hạn số tiền 600 triệu đồng, lúc này mức phí phạt trả nợ trước hạn là: 600 x 2% = 12 triệu đồng.

Điều kiện vay mua nhà

Để được hỗ trợ vay tiền mua nhà, khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện sau:
  • Người vay là Người Việt Nam hoặc Người nước ngoài có vợ/chồng là Người Việt Nam.
  • Cá nhân từ 18 đến không quá 70 tuổi tại thời điểm đề nghị vay vốn, có phương án sử dụng vốn vay rõ ràng.
  • Có nguồn thu nhập đảm bảo chi trả nợ vay Ngân hàng
  • Giấy tờ về tài sản bảo đảm như sổ đỏ/sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Không có nợ xấu, nợ chú ý tại các tổ chức tín dụng

Tùy vào tính chất công việc và thu nhập mà mỗi ngân hàng sẽ áp dụng thêm các điều kiện riêng.